용인리메인시티 분양정보 안내
경기도 용인시 처인구 이동읍 덕성리 1267-8,1267-9
건축규모 지하 4층~지상 13층
오피스텔 16세대, 도시형 생활주택 276세대, 근린생활시설 41실
주차 : 자주식 180대 기계식 62대
6평으로 실사용 면적은 7~8평 정도 사용
경기도 용인시 처인구 이동읍 덕성리 용인 테크노밸리 안에 위치하고 있는 도시형생활주택과 오피스텔, 상가가 같이 되어있는 복합건물로 요즘 용인이 전국에서 부동산 상승률이 높은 지역으로 손꼽히고 있는 가운데 리메인시티 분양 홍보관이 경기도 분당 야탑역에 위치하고 있다 하여 알아보도록 하겠습니다.
리메인시티는 1~2인 가구가 사용할 수 있는 요즘 트렌드에 맞는 실수요자들의 구매 욕구에 맞게 설계한 원룸과 투룸 형태이며 원룸형이 주력상품으로 용인 테크노밸리 주변 7,000여 명의 일자리가 창출되는 용인 테크노밸리에 위치하고 있으므로 앞으로의 미래가치가 높이 평가되는 지역에 위치하고 있습니다.
용인 테크노밸리는 26만 평에 현재 기업체 수 120여 개와 상주 인원 7,000여 명이 상주하고 있는 곳으로 수요 대비 공급이 부족한 상태이므로 추후 부동산의 가치가 상승 여력이 많은 지역에 위치하고 있는 리메인시티 역시 투자자들의 관심이 집중될 것으로 보입니다.
제2용인 테크노밸리와 일반산업단지, SK하이닉스, 반도체 클러스트 등.. 또한 2025년까지 이동면 덕성리 일원의 29만 5133m2 부지를 일반산업단지로 조성하는 등 반도체 집적화 단지인 SK하이닉스반도체 클러스트는 반도체 생산시설인 팹 4기를 비롯해 반도체 소부장(소재, 부품, 장비) 협력업체 50여 개 기업이 함께 들어서며 용인시는 SK하이닉스 반도체 클러스트 조성으로 약 3만여 명에 달하는 직접 일자리 창출은 물론 513조 원의 생산유발효과와 188조 원의 부가가치 유발 효과를 예상하고 있는 지역으로 일반적으로 산업단지 또는 업무직 인근에 위치한 주거시설의 실수요자들에게 인기가 높은 용인테크노밸리 내에 위치한 용인 리메인시티의 부동산 가치 또한 높아질 것으로 보입니다.
용인 테크노밸리 일반산업단지의 경우 총사업비가 3,000억 원가량이며 사업 기간 2014~2018년 까지로 연간 2조 2천억 원의 경제유발효과 및
약 7,000여 명의 일자리 창출되는 지역으로 용인의 토지 가격이 상승되고 있는 지역입니다.
리메인시티는 용인 테크노밸리 내에 위치하고 있기 때문에 출퇴근이 편리하며 단지 밖으로 나가지 않고도 휴식부터 생활 여가까지 원스톱으로 이어질 수 있으므로 수효가 증가하면서 부동산의 가치 또한 상승 중입니다.
용인시는 첨단 시스템 반도체 국가산단과 용인 반도체 클러스트 등 대규모 프로젝트가 진행되는 처인구에 총예산의 62%를 투입하는 등 작년보다 20억 원이 늘어난 1984억 원을 투입하여 도로망 확충에도 주력을 하고 있으므로 도로망 또한 지금보다 개선되고 있습니다.
622조 투자 346만 개 일자리 창출 세계 최대 규모 반도체 투자 지역으로 메가 반도체 클러스트 조성 방안으로 용인시의 L자형 반도체 클러스트 구상인 경기 용인 플랫폼 시티, 삼성전자 기흥캠퍼스, 제2용인 테크노밸리, 용인 테크노밸리, 용인 반도체 클러스트 조성 수 부장 특화 단지 지정 등등..
각종 호재로 인하여 수원시의 상주 인구 보다도 많은 용인 특례 시로의 인구 유입이 많아지고 있습니다.
용인 테크노밸리 산단 내 하이엔드 주거복합 시설이며 최초 공급이고 산단 및 주변에 경쟁상품이 없어 희소성 가치 높습니다.
*위치-용인 테크노밸리 내 앞쪽 대로변 위치
*반도체 기업 공사와 주변 신도시 발표로 인한 앞으로 이주 주거 수요도 늘어 소형 도시형 생활주택과 오피스텔 공급은 절대적으로 부족한 상태이고 기숙사로 사용할 오피스텔이나 도시형 생활주택도 현재 없는 상태입니다.
교통망으로는
1. 서울(포천) 세종 고속도 25년 말 개통 예정
2.GTX-A 개동 (수서-동탄)
3. 용인 광주 고속화도로 조기 착공
4. 45번 도로 8차선 확장(현장 앞쪽 도로)
5. 반도체 고속도로의 빠른 추진
6. 경강선 연장 25년 5월 국가 철도망 반영 예정(사업성 높음)
경기 광주-->용인 이동(반도체)
7. 대규모 신규 택지 발표 예정
8. 대규모 협력업체 및 인구 유입
*현장 45번 국도 인접-- 우회 도로 용이 국도 45호선 이설,
확장을 위해 예비타당성 면제 확정(2024년 8월 22일)
*82번 국도 확장으로--오산. 화성 진입 쉬워지고
*84번 국도 부분 신설되고 확장되어 --동탄 2 신도시 방면 10분 내
*용인이 동 삼성 반도체 배후 신도시는 동탄역( GTX · SRT)
연계 대중교통 신설과 세종 포천 고속도로 접근성을
개선 및 반도체 클러스터 내에 교통 환경을 강화하겠다고 발표한 상태입니다.
도시형 생활 주택이란 300세대 미만 국민주택 규모에 해당하는 주택으로 '도시지역'에 건설하는 주택으로
1~2인 가구 증가에 따른 주거 수요를 충족하기 위해 지난 2009년 도입되었으며 △전용면적 85㎡ 이하 △300 가구 미만 공동주택
도시형 생활주택 취등록세 1.1~3.5%(오피스텔 4.6%)
*향후 삼성반도체 국가산단이 입주하면 도보 10분(1km) 거리인 '리메인 시티' 가치는 더 상승할 것입니다.
*현재 P F 소규모 원룸 건축자금 부담+건축비 상승+토지 비급 상승으로
(경쟁상품 들어오기 쉽지 않은 상태임. 건축한다고 해도 분양가 상승은 불가피함)
**용인 처인구의 미래를 이끌 반도체 산업단지**
용인 특례 시 (23년 7월 반도체 특화 단지 선정)
현재인구-108만 5천 명 (수원시-110명)
*용인 삼성반도체 클러스트 와는 1k 이내 위치하여 삼성, SK하이닉스(9k) 대기업의 풍부한 배후수요가 있습니다.
*용인 삼성반도체 국가산단- 세계 최대 규모 반도체 단지 조성
*용인 삼성반도체 클러스터 - 2023년 7월 발표
226만 평/360조 투자 (2024~2031년까지 조성)
160만 명 고용효과(300만 개 일자리 창출)/700조 생산유발효과
*사업 종류-국가산업단지
*전자부품. 통신장비. 화학제품 등
*국내외 소부장기업 150여 개 입주
#삼성연구 단지
미래 반도체 복합 연구
차세대 첨단 연구 반도체 기술 연구기지 만들 예정이며
삼성반도체-산단 후보지 대비 예상 기업 수 200% 사전의 향을 받았으며 15개 산단 기업은 거의 확약 수준의 투자의사 밝힌 상태입니다.
*삼성반도체 평택 캠퍼스 보다 2.5배 큼
*원삼 Sk하이닉스--2019년 선정 확정
약 126만 평 하이닉스 약 120조 이상 투자 1만 5천 명 고용+협력업체 4천 명 고용 인구 약 2만 명 (27년 초 첫 양산 가동 목표)
*사업시행자-용인 일반산업단지, sk에코플랜트 및 용인도시공사 등 출자
*AI 반도체 생산거점
*최첨단 펩공장 4개 구축
*국내외 소부장(소재.부품.장비) 기업 50개 협력 단지 구축
용인리메인시티의 호실 타입 별로는
A 타입:171호실/B 타입:9호실/C 타입:54호실/
D 타입:32호실/E 타입:8호실/F 타입:2호실로 되어있습니다.
*도시형 생활주택 (도생)
1~2인 가구 늘어나고 전월세 부족으로 활성화되고 있습니다.
*배후 신도시 용인이 동 신규 택지는 2027년 사전청약 예정 주택 사업지 승인
* 반도체 등 IT 인제들의 삶의 터전 정주여건을 보장한다는 정부와 LH의 방침
*직 수락--직장. 주거. 여가활동을 한 번에
*첨단 스마트시티 기술이 적용된 하이테크시티로 조성
상업·레저·교육 기능을 강화한 직주락 첨단도시
(상업. 업무. 교육 시설은 우리 현장 앞쪽으로 확정됨)
*현장 바로 앞 삼성반도체 배후 신도시 확정 69만 평 규모
(1만 6천 가구 조성 )
용인리메인시티 수익률정보
계약과 동시에 수익창출 (수익률 7~8% )
*임대료 원룸 500/80만 원 계약 확정
으로 인한 분양받고 나서 임차인을 구하지 못해서 이자를 본인이 내야 하는 등의 리스크가
전혀 없는 상품으로 투자자분들의 관심이 많아질 것으로 보입니다.
*주택수 제외 상품 (세법 참고)
